本次《经济治理与社会》课程约请到的是北京大学经济所常务副所长，房地产金融中心主任冯科教授，携带同学们一起探求中国房地产业发展。冯科教授的钻研领域蕴含房地产金融、本钱市场与金融投资、尝试金融学等，授课方式深受同学们喜欢。

冯科教授依照中国房地产的市场化水平将房地产业发展划分为四个阶段：1998年前的非市场化阶段；1998年至2002年间的市场化鼎新适应阶段；2003年至2007年市场化的和善阶段；2007年至今市场化的强烈阶段。房地产业的整体发展与中国的工业化，城市化过程息息有关，也是关系国计民生的大计，历任中央当局辅导人都高度器沉中国的房地产问题，并不休积极索求新思路。

我国的房地产业发源于丽江，发源于贸易用地的廉价出让，并一连至商品房用地的出让，随着丽江模式舒展至全国，贸易用地和住宅用地的高价差在其他城市的地皮造度设计上得到因循。目前，随着我国工业化成本优势的慢慢失落，廉价工业化和高价城市化的矛盾在不休突显。另一方面，房地产业的自身发展也存在问题，影子银行在内的信贷支持了95%左右的房地产企业融资规模，短期资金持久使用问题比力普遍，房地产企业招架风险的能力较弱。由于此前的国民经济发展过度依赖于房地产业，房地产市场的增速放缓将对于我国的GDP增长带来冲击，从统计数据来看，2014年至今，房地产开工面积，投资增速，销售金额等许无数据都起头出现同比负增长。

谈到将来的城市化发展，应该是以大型城市为中心，实现产城一体化模式。大城市将融合经济、金融、信息、业务、生态、出产、生涯、服务、教育、文化等多元职能，集中劳动力、本钱、技术、信息、交通等出产身分，并对它们进行加工整顿和创新发现，形成新的出产身分、新的产品、新的出产和治理方式，再从大城市到中幼城市和幼城镇顺次传布和辐射出去。在产城一体化的模式下，城市将为城镇居民提供优良的出产，生涯和服务环境，用产业形成的基础，推动地皮开发、交通建设、基础设施建设。

在随后的课程和提问环节，冯科教授就京津冀一体化，不动产登记政策，二手房买卖纳税，中等收入国度陷进，房地产泡沫，资产证券化，造作业竞争力，空气传染治理，钱币政策等话题和同学们进行探求。冯科教授对当前热点问题的分析犀利敏感，视角怪异，获得同学们的高度赞扬。